Pourquoi et où investir dans l’immobilier en 2025 ?
L’investissement immobilier continue d’être une stratégie de premier plan pour sécuriser et développer son patrimoine. Historiquement résilient face aux crises, le marché immobilier continue de séduire, mais où investir dans l’immobilier en 2025 ? Les villes dynamiques et les zones à forte demande locative, notamment dans les grandes métropoles et certaines zones rurales en pleine expansion, offrent des opportunités intéressantes.
Immobilier locatif : un rendement stable
Malgré les fluctuations économiques, l’immobilier locatif reste une valeur sûre. En investissant dans des zones à forte demande, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs réguliers et de la revalorisation progressive du bien. Toutefois, il est crucial de bien choisir son emplacement. Très concrètement, où investir en 2025 ?
Les villes comme Lille, Lyon et Nantes continuent de présenter un fort potentiel en matière de rentabilité locative. Par ailleurs, les villes de taille moyenne avec une politique urbaine dynamique et des infrastructures en développement sont à surveiller : Saint-Etienne, Rouen, Perpignan, Rennes entre autres.
Private Equity Immobilier : investir via un Club Deal
Le private equity immobilier, notamment par le biais de Club Deal, offre une alternative séduisante lorsque l’on cherche où investir en 2025 dans l’immobilier. Un Club Deal permet à plusieurs investisseurs de mutualiser leurs fonds pour acquérir un bien immobilier de grande envergure, tel qu’un immeuble de bureaux ou un complexe résidentiel, souvent inaccessible à un investisseur individuel.
Le Club Deal en private equity immobilier offre une diversification des risques, l’accès à des actifs de qualité et des rendements potentiellement élevés. Cette approche permet aux investisseurs de participer à des projets d’envergure tout en limitant leur exposition financière individuelle.
En 2025, le private equity immobilier continuera de croître, attirant les investisseurs à la recherche de rendements plus attractifs que ceux proposés par les placements traditionnels. Ce type d’investissement nécessite toutefois une expertise pour sélectionner les meilleurs projets, analyser les risques et optimiser la structuration juridique et fiscale. Financière Magenta est spécialisée dans la création et la gestion de Club Deals immobiliers, offrant à ses clients un accompagnement sur mesure pour maximiser leur retour sur investissement.
La Loi Girardin Industrielle : un levier fiscal puissant
Dans le cadre de la stratégie d’investissement 2025, considérer les dispositifs fiscaux est crucial pour alléger votre charge fiscale. La loi Girardin industrielle est l’un des dispositifs les plus attractifs pour les contribuables cherchant où investir avec un bénéfice fiscal immédiat.
Qu’est-ce que la loi Girardin industrielle ?
La loi Girardin industrielle est un dispositif fiscal attractif permettant aux contribuables d’investir dans des projets industriels dans les DOM-TOM. Elle offre une réduction d’impôt immédiate, , tout en soutenant le développement économique ultramarin.
Pourquoi et où investir en 2025 avec la loi Girardin ?
L’un des principaux atouts de la loi Girardin réside dans ses avantages fiscaux immédiats. Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux offrant des réductions progressives dans le temps, la loi Girardin permet de défiscaliser dès l’année suivant l’investissement. Ce mécanisme est donc particulièrement adapté aux contribuables ayant une forte imposition et cherchant une solution rapide pour réduire leur impôt.
De plus, en 2025, les projets soutenus par la loi Girardin continuent de se concentrer sur des secteurs porteurs. Toutefois, il est crucial de bien choisir le projet dans lequel investir, car un défaut de conformité aux exigences légales peut entraîner la perte de l’avantage fiscal. C’est pourquoi il est fortement recommandé de se faire accompagner par des experts du secteur, comme Financière Magenta, pour sécuriser son investissement et maximiser son rendement.
Une particularité de la loi Girardin : l’investissement outre-mer dans des véhicules de tourisme
Dans le cadre de l’aide fiscale à l’investissement productif outre-mer, des mesures spécifiques s’appliquent à l’acquisition de véhicules de tourisme destinés à la location ou au transport public de voyageurs. Suite à la parution du décret lié à l’article 75 de la loi de finances pour 2024, les véhicules de tourisme à faible émission de CO2 peuvent bénéficier d’une aide fiscale, à condition de respecter certaines limites.
En effet, les véhicules émettant moins de 117 grammes de dioxyde de carbone par kilomètre restent éligibles à cette aide, mais l’assiette de l’aide est plafonnée en fonction des émissions du véhicule :
- 30 000 € pour les véhicules fonctionnant à l’électricité, à l’hydrogène ou à une combinaison des deux ;
- 25 000 € pour les véhicules dont les émissions sont inférieures ou égales à 50 grammes par kilomètre ;
- 20 000 € pour les véhicules dont les émissions sont comprises entre 50 et 117 grammes de CO2 par kilomètre.
Cette mesure vise à encourager l’investissement dans des véhicules respectueux de l’environnement tout en participant au développement économique des départements et collectivités d’outre-mer.
Choisir les bonnes stratégies avec l’aide d’experts
Savoir où investir en 2025 requiert une compréhension fine des marchés et des dispositifs fiscaux. Que ce soit via l’immobilier traditionnel, le private equity immobilier, ou des mécanismes fiscaux comme la loi Girardin industrielle, il est essentiel d’opter pour des placements diversifiés et bien structurés.
Financière Magenta, forte de son expertise en Club Deals immobiliers et en montage de dispositifs fiscaux, accompagne ses clients dans leurs choix d’investissements. Que vous cherchiez à optimiser votre fiscalité ou à investir dans des actifs à forte rentabilité, l’équipe de Financière Magenta est à votre disposition pour vous offrir un service personnalisé et vous guider dans la constitution d’un patrimoine solide et rentable.